能源之星评级一个好主意,公寓?

能源之星评级一个好主意,公寓?

购房者反应良好的绿色特性,如太阳能电池板,而不是统计和数字。

如果你曾经买了一个家,你就会知道破译房地产广告旋的感觉。 但是,这些传统的广告不告诉你这件事将耗资多少热,凉爽和电源你的家。

澳大利亚可持续建筑环境委员会(ASBEC)上个月 呼吁为家庭可持续发展的全国一致的评级体系。 它遵循热议的农委能源局的高跟鞋 国家能源效率计划 在12月。

这两份文件指出,需要改善的能效信息,以购房者。 它不仅会帮助他们找出更有效的家园,但它甚至可以影响到多少,他们愿意支付。

要求卖家透露自己的家庭能源效率的想法已经存在了很长一段时间。 这是一个 在ACT要求 2003以来,我们简要地看到了 披露的版本在昆士兰州.

但如何有效地将国家计划是什么? 而如何可以将信息的方式,将会对潜在购房者真正的区别提交?

是否公众的支持呢?

几乎迄今所进行的所有研究表明,更好的节能性能被链接到 增加的属性值。 一个 ABS的研究 对ACT方案的显示,对于一个中等价位家,由半星形改进其能量等级增加大约1.2%至其值。

焦点小组和调查的进行 合作研究中心低碳生活 显示消费者压倒性支持的节能性能的披露,而且大多数是愿意支付的信息。

当潜在购房者被要求选择(从广泛的列表)购买住房时,他们会考虑的因素,与能源效率的因素是重要的考虑因素。

名列榜首的是一个家应该是一个“生活在舒适的家。” 当然,舒适性是主观的,而不仅仅是温度更广泛,如从我们的焦点小组研究得出以下词云。

然而,许多字“舒适”所取得的强关联人都是具有高效节能家用的属性是一致的。 不管态度环境,人与在冬季温暖,自然,夏季凉爽,通风良好和自然采光家的想法的强烈共鸣。

经验丰富的买家(而非首次置业者)更可能寻求与舒适性的信息,尽管普遍缺乏共同的术语来表达这些概念。 也许电视家庭装修节目的出现,空调没有经验的购房者在功能价值美学。

如果热舒适性是对人们很重要,这将是很好的有一个简单的,可核查和透明的方式传达这一信息向准买家。 在温和的春天检查一个家在中午给买家很少见识到房子的舒适性,当它最重要(夏天的午后和冬天早晨)。 一个简单的能源效率刍议评级可能提供有用的指导。

获取公众感兴趣

当然,除非是有意义的购房信息将是无用的。 在先前的 ABC电台报道,一个ACT房地产经纪人称,购房者不问关于公开的能效等级,这是奇怪,因为ACT买家评级较高付出更多的住房。

这不禁让人增加的属性值是直接从公布的额定能量干的问题,或是否不是与相关的内部设计品质联系在一起,或者说能源效率是某种下意识不言而喻。

我们的焦点小组研究强调了强烈的认同和有形的节能功能,如保温和太阳能电池板的兴趣。 这表明,识别和销售房子的理想特征的传统房地产行业的做法可能是让能源评级制度在实践中的工作是至关重要的。

为了验证这个想法,我们做了各种不同的家庭一些模拟房地产广告:高能效合一,我们称为“EnergyFit家”; 有额外的非能源可取的特点一个家(被申请人已确定)被称为“功能主页”; 最后一个控制家中没有多余的细节。

然后,我们要求受访者评价家的预期值,他们愿意买它,并参观家园响应广告的可能性。

我们发现,EnergyFit主页和特点,首页被视为显著更在其推定的市场价值比对照家庭的吸引力,以及(和尽管)相当大的增加。 准买家反应良好,一系列的替代标签设计,但反应甚至更好,当标签用说明性文字嵌入节能的设计元素融入到约舒适,生活方式和个人身份更传统的卖点相结合。

分层方法

不幸的是,许多能效解决方案的好处取决于房子,气候区和其他因素。 所以不可能是一个尺寸适合所有人的方法对披露此信息。 一大问题是如何技术的信息应该是:它应该是简单,但不够丰富,或者更详细的技术? 答案,可以预见,就是它依赖。

新ASBEC政策建议推荐了一个三层方法,包括针对建筑行业的技术资料; 评级,将让消费者比较的最佳实践的房屋信息; 并为媒体和房地产行业简单的语言交流快速物业功能的价值。

Hearteningly,我们发现,翻新者都非常积极,并希望在他们装修的控制权。 虽然简单的评级和通信工具可能是最初的谈话很重要,一旦启用,他们愿意投入大量的时间和资源在使他们的家庭和生活方式的个人选择。 我们可以预期,订婚翻新者去探索所有三个层次的信息资源。

所以家庭能源效率将是众所周知的烧烤谈话终结者? 但愿不是。 可用正确的信息在正确的形式,它可以帮助购房者找到更好的品质家园。 也许,有一天,你的恒星的能量等级将击败时尚的厨房台面与您的朋友吹牛的权利。

作者感谢约翰·加德纳,佐伊Leviston和CSIRO的土地Lygia Romanach和水资源旗舰,和凯丝赫尔斯和技术的社会研究所斯威本大学的阿内塔Podkalicka的贡献,本文中介绍的原创性研究。

关于作者

斯蒂芬·怀特,研究总监:网格和高效节能系统,CSIRO。 他有各种各样的活动,包括(I)技术的商业化,(II)的评级软件和设备检查测试实验室,以支持澳大利亚的能源效率法规监督。 (二)技术/产业道路映射。

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