与同龄的前几代人相比，千禧一代拥有住房的可能性更低。 安迪·迪安摄影/shutterstock.com
过去，每个人都想买房，寻求乐趣和安全感，以及未来的财富潜力。
但是，年轻的美国人购买房屋的频率远低于其长辈，这使美国经济的很大一部分面临风险。
千禧一代房屋拥有量水平 相较于相同年龄段的前几代产品，其水平要低得多。 在1985中，美国拥有45.5至25岁的人中有34％的房屋被2015所拥有，下降了大约25％。
由于住房行业目前占 国内生产总值的15％至18％，既定行为的任何改变都可能对整个经济产生重大影响。
像我这样的研究人员 对美国经济的未来感兴趣的人面临着一些难题，这些问题涉及千禧一代的行为如何改变了房地产市场。
我最近的研究表明，房价的上涨和下跌都可以直接与千禧一代选择的住所联系在一起。 如果即将发生长期的行为变化，并且这一代人继续不购买房屋，那么它将非常直接地影响GDP。
房产权
研究表明，年轻一代 落后 就拥有住房和结婚等里程碑而言，是前几代人。
使前几代人与众不同的资产之一是房屋净值。 在2001中，Gen-Xers平均持有的资产为130,000美元，而2016中的千禧一代则少持有近31％。
但是，归因于房屋净值的资产受房地产市场的追捧。 随便问一个人 仍在水下 在金融危机之前购买的房屋上。
而且房屋净值不仅容易受到大规模经济动荡的影响。 实际上，它一直在波动。
年龄和费用
在一项尚未发表的研究中，我分析了来自美国人口普查局和美国社区调查局的数据，这些数据来自美国人口最多的县800左右，或人口总数的85％。 数据显示出令人不安的趋势。
如果没有人从一个县搬到另一个县，那么几乎所有县的平均年龄都会逐渐变老。
但是，主要是年轻人的迁移导致了这种老龄化转变的升级。 一些地区的老化速度比预期的要快得多。 在这些地区，房屋价格容易受到长期下跌的影响。
换句话说，房屋价值上升或下降的趋势遵循美国的移民模式
从2010到2016，人口老龄化县的房屋价值下降的可能性比那些正在“年轻”的县高50％。不足为奇的是，年轻化的县的人口和经济增长通常都在增加。房屋价格。
石油和天然气行业的关键有两个领域：德克萨斯州的米德兰-敖德萨地区和北达科他州的沃德县。 这两个地区不仅居民年龄净减少，而且人口净增加。
这远非农村现象。 在匹兹堡的宾夕法尼亚州阿勒格尼县，人口的类似增长也降低了其居民的平均年龄。
房屋成本
千禧一代向特定县的迁移加剧了 投机性房地产交易.
在2018中，此类交易达到的水平略低于危机前的高位，几乎占去年售出房屋总数的11％。 希望“翻转”房屋的购房者抬高了价格。 这迫使年轻的买家与专业人士竞争，将他们赶出他们要迁移的市场。
年轻的买家对经济学家称之为摩擦的成本进一步感到沮丧。 摩擦包括 平均5％至6％的佣金 购买价格，大量检查和评估费用以及抵押和产权保险。 所有这些都与现代世界中许多千禧一代已经习惯的透明性和便捷性背道而驰。
因为年轻的一代是 受过良好教育，人们可能期望大幅提高工资以抵消其中的一些摩擦。 但是22和27之间的应届毕业生 少赚2％ 比他们的前任在1990中做的要好。
If 住房价格 也保持相对平稳，这可能不会成为问题。 但是，从2000到现在，平均房价每年以大约3.8％的速度增长，尽管各县之间差异很大。
随着城市地区继续吸引更多新居民，许多年轻人可能需要重新评估房屋所有权所提供的真正价值。 同时，老一辈可能刚刚意识到千禧一代移民对美国梦的影响。 如果您居住的地区老化速度快于自然房价，那么房屋价值下降的可能性就非常大。
关于作者
金融临床助理教授Jimmie Lenz， 南卡罗来纳大学
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