能源之星评级是一个好主意?

能源之星评级是一个好主意?

购房者反应良好的绿色特性,如太阳能电池板,而不是统计和数字。

如果你曾经买了一个家,你就会知道破译房地产广告旋的感觉。 但是,这些传统的广告不告诉你这件事将耗资多少热,凉爽和电源你的家。

澳大利亚可持续建筑环境委员会(ASBEC)上个月 呼吁为家庭可持续发展的全国一致的评级体系。 紧跟在农委能源委员会之后 国家能源生产计划 在12月。

这两份文件均指出需要改善向购房者提供节能信息的可能性。 这不仅可以帮助他们找到更有效率的住房,还可以影响他们愿意支付多少房屋。

要求卖家透露自己的家庭能源效率的想法已经存在了很长一段时间。 这是一个 在ACT要求 自2003以来,我们简单的看了一个 在昆士兰的披露版本.

但是一个国家的计划会有多有效呢? 而资讯如何能以一种对未来购房者有真正意义的方式呈现?

公众是否支持?

几乎迄今所进行的所有研究表明,更好的节能性能被链接到 增加的属性值。 一个 ABS研究 对ACT方案的显示,对于一个中等价位家,由半星形改进其能量等级增加大约1.2%至其值。

焦点小组和调查的进行 合作研究中心低碳生活 显示消费者压倒性支持的节能性能的披露,而且大多数是愿意支付的信息。

当潜在购房者被要求选择(从广泛的列表)购买住房时,他们会考虑的因素,与能源效率的因素是重要的考虑因素。

名列榜首的是一个家应该是一个“生活在舒适的家。” 当然,舒适性是主观的,而不仅仅是温度更广泛,如从我们的焦点小组研究得出以下词云。

尽管如此,人们用“舒适”这个词来形容的很多强有力的联系与节能住宅的特性是一致的。 不管对环境的态度如何,人们对冬季天气温暖,夏天凉爽,通风良好,自然光照的家庭观念产生了强烈的共鸣。

经验丰富的买家(而非首次置业者)更可能寻求与舒适性的信息,尽管普遍缺乏共同的术语来表达这些概念。 也许电视家庭装修节目的出现,空调没有经验的购房者在功能价值美学。

如果热舒适对于人们来说很重要,那么用简单,可验证和透明的方式将这些信息传达给潜在的买家将是一件好事。 在温和的春日,在中午检查一个家庭,让买家在最重要的时候(夏日午后和冬日的早晨)对房子的舒适性几乎没有什么见解。 一个简单的能源效率评级可以提供一个有用的指导。

获取公众感兴趣

当然,除非购房者有意义,否则这些信息将毫无用处。 在之前 ABC电台报道,一位ACT房地产经纪人声称,买家从来不问公布的能源效率评级,这是令人惊讶的,因为ACT买家为更高收视率的家庭支付更多。

这就产生了一个问题:增加的财产价值是直接来源于公布的能源等级,还是与相关的房屋设计质量挂钩,或者能源效率在某种程度上是不言自明的。

我们的焦点小组研究强调了对绝缘和太阳能电池板等有形节能特性的强烈认同和兴趣。 这表明,传统的房地产业确定和营销一个房子的理想特点的做法可能是获得能源评级方案实际工作的关键。

为了验证这个想法,我们为各种不同的家庭做了一些模拟的房地产广告:一个我们称之为“能源之家”的节能型房地产广告; 一个有额外的非能源需求功能(被调查者认定)的房屋称为“功能主页”; 最后是一个没有额外细节的控制之家。

然后,我们要求被调查者对房屋的预期价值,购买意愿以及回应广告的可能性进行评估。

我们发现,EnergyFit主页和特点,首页被视为显著更在其推定的市场价值比对照家庭的吸引力,以及(和尽管)相当大的增加。 准买家反应良好,一系列的替代标签设计,但反应甚至更好,当标签用说明性文字嵌入节能的设计元素融入到约舒适,生活方式和个人身份更传统的卖点相结合。

分层方法

不幸的是,许多能效解决方案的好处取决于房屋,气候区和其他因素。 因此,披露这些信息不太可能是一成不变的。 一个大问题是信息应该是多么的技术性:它应该简单但是信息量少,或者是更为详细和技术性的? 可以预见的答案是,这取决于。

新ASBEC政策建议推荐了一个三层方法,包括针对建筑行业的技术资料; 评级,将让消费者比较的最佳实践的房屋信息; 并为媒体和房地产行业简单的语言交流快速物业功能的价值。

令人高兴的是,我们发现装修工人的积极性很高,想要控制装修。 虽然简单的评级和沟通工具对初次对话来说可能很重要,但一旦参与,他们愿意投入大量的时间和资源为个人选择家庭和生活方式。 我们可以期望有条件的翻新工程师能够探索所有三个层次的信息资源。

那么家庭能源效率是否会成为众所周知的烧烤谈话的阻碍呢? 希望不是。 有了正确的信息,正确的形式可以帮助购房者找到更好的住房。 也许,有一天,你的恒星能量等级将击败那个时髦的厨房台面与你的朋友吹牛的权利。

作者感谢约翰·加德纳,佐伊Leviston和CSIRO的土地Lygia Romanach和水资源旗舰,和凯丝赫尔斯和技术的社会研究所斯威本大学的阿内塔Podkalicka的贡献,本文中介绍的原创性研究。

关于作者

斯蒂芬·怀特,研究总监:网格和高效节能系统,CSIRO。 他有各种各样的活动,包括(I)技术的商业化,(II)的评级软件和设备检查测试实验室,以支持澳大利亚的能源效率法规监督。 (二)技术/产业道路映射。

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