卧龙岗大学伊拉瓦拉大学火焰学院展示了如何将典型的澳大利亚纤维房屋改造成零能耗的可持续性房屋。 迪·克莱默, 作者提供
每个人都想要一个节能的家。 毕竟，节能住宅可让您舒适地生活，而无需支付大笔电费。 这些对于潜在的房主或房客可能是重要的因素。 我们的评论 的国际研究发现，节能住宅通常价格更高。
能源性能等级是显示房屋可能有多“能源饥饿”的一种方式。 在许多国家/地区，卖方必须获得并披露房屋的评级。 对于欧盟国家来说，已经有十年了.
但是，在澳大利亚大部分地区并非如此。 只有州和领地之一– 法案 –制定了一项规范计划，向潜在购买者披露房屋的能效等级。
公开的能量等级是 商业建筑领域的标准做法 在澳大利亚。 以前的研究 表明这增加了具有较高能源评级（价格溢价）的建筑物的价值。 我们的 最近的一篇综述 的国际研究表明，住宅领域是否存在类似的影响。
研究显示了什么？
我们审查的23项相关研究中的大多数（27）发现，与低能效但可比的低能效房屋相比，能效更高的房屋可获得更高的价格。 那么，具有较高能效等级的房屋会吸引什么样的价格溢价呢？ 通常约为5％到10％。
价格影响有两种考虑方式。 首先涉及比较定居和未定居。 第二个将较高评价的住所与较低评价的住所进行了比较。 在这两种情况下，都发现存在价格溢价。
报告的价格溢价因研究，国家和房地产市场的不同而有很大差异。 一项研究，在贝尔法斯特（Belfast）发现较高等级建筑物的价格溢价27％。 在荷兰的另一个 发现价格较高的住宅价格溢价2.7％。
只有 一项研究着眼于澳大利亚 （自2003年开始实施的ACT计划）。 它发现六星级房屋的价格溢价为2.4％，七星级房屋的价格溢价为9.4％，而三星级房屋则为3％。 对于澳大利亚，773,635年末的房价中位数为2019澳元，ACT结果相当于潜在的价格溢价18,500澳元和72,721澳元。
显然，不仅仅是房价的高低会影响房价。 财产的位置，大小，年龄和其他相关特征会影响最终价格。 研究人员使用一种称为 享乐回归，以评估所有这些因素的影响。 这些因素之一包括家庭能源评级。
我们审查的研究发表于2011年至2019年之间，涵盖14个国家和十项能源绩效评级计划。 大多数研究（18）都考虑了欧盟的能源绩效证书（EPC）。 尽管每个欧盟国家/地区定义和管理这些证书的方式有所不同，但它们的可比性很广，因为它们使用的是A（高）至G（低）标准等级。
英国显示的具有A到G等级的能源绩效证书的示例。 该证书包括有关如何提高评级的详细信息，并在所有升级完成后指出潜在的评级。
该系统将如何使澳大利亚受益？
对于试图出售（或想要购买）节能住宅的人们来说，该系统显然是有益的，但对我们的社会也有好处。 据估计 到2050年将要使用的房屋中几乎有一半已经建成。 如果要有意义地减少城市和建筑环境的碳排放，我们需要解决我们现有的建筑存量。
一项计划，允许房主利用房屋的能源效率，将会改变 改造现有房屋。 业主将有明显的动机来改善能源绩效，而无需大量的政府补贴。
不幸的是，有 没有商定的衡量能源效率的方法 适用于大多数澳大利亚现有房屋（即，ACT以外的房屋）。 这意味着，准房主或租房者没有简单的方法就房屋的舒适性和未来的能源费用做出明智的决定。
其他国家已经显示出前进的道路。 关键步骤包括：
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为现有房屋定义全国统一的评级工具。 维多利亚州政府已经制定了 维多利亚时代的住宅效率记分卡。 该自愿工具为业主提供了房屋整体能源性能的星级评定。 它还提供有关炎热天气下性能的特定信息，以及有关如何改善性能的建议
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提供一个框架，使所有者可以在出售或租赁时自愿披露其房屋的认证能效。 只有较高评级房屋的所有者才有可能自愿这样做
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立法要求在房屋出售或租赁时公开披露其能源评级
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引入出租物业能源性能的最低标准。 一旦对房地产的能源绩效进行了评估和披露，政府将拥有强大的政策杠杆来推动改善现有建筑群的能源效率。 例如， 在英国，业主有义务将其希望出租的任何物业的能源性能提高到至少E级（从A到G的等级）。
我们对国际学术文献的评论表明，购房者通常看重节能的房屋。 当以能源性能等级的形式提供易于获取的信息时，他们愿意付出更多。
因此，能源评级披露政策可以帮助消费者做出明智的决定，从而降低能源费用，使房屋更加舒适。 同时，通过允许卖方通过认证等级利用能效改进，政府可以支持减少我们现有建筑存量的碳排放。
为了确保我们实现这些社会和环境利益，各级政府应协调以制定适当的全国一致的立法。
关于作者
可持续建筑研究中心研究员Daniel Daly 卧龙岗大学 作者要感谢Michelle Zwagerman对本文的贡献。
