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一位55岁以上的澳大利亚人表示，超过一半的人愿意减员 新报告 根据对2,400户家庭的调查。 搬到更小的房子的主要障碍是缺乏符合他们需求和喜好的住房。 澳大利亚老年人口的迅速增长增加了住房市场在满足其多样化住房需求方面面临的主要挑战。
缩小尺寸或调整尺寸被认为是满足 澳大利亚老年人的住房需求。 同时，缩小规模通过释放家庭住房为年轻家庭创造住房机会。
人口老龄化在向家庭提供服务和提供住宿照顾方面也给政府带来了财政挑战。 缩小规模可以使年纪较大的澳大利亚人能够安居乐业并达到适当的年龄，而不是可能过早地转入住宅护理。
报告 澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）今天发布的调查结果显示，其中有2,400％的家庭规模缩小了，调查了55个国家的26户家庭。 另有三分之一曾考虑过。 总体而言，调查结果表明，澳大利亚老年人强烈希望缩减住房规模。
随着约 6.5万年龄在55岁以上的澳大利亚人，生活在 4.3万户，我们的研究结果表明缩小规模可能与2.5万个家庭有关。
为什么要缩小尺寸？ 还有什么障碍？
我们知道年龄较大的澳大利亚人会根据生活事件（例如健康状况和人际关系的变化）或孩子离开父母之家而变小。 生活方式偏好和维护花园或房屋的困难 形状缩小行为.
缩小规模的障碍包括缺乏合适的住房和 缺乏经济激励。 移动还存在情感和生理障碍。 但是，财务因素不会极大地影响搬家的决定，也不会 感知的财务状况增加 一旦缩小尺寸。
在那些缩小规模的人不满意的地方，这通常与新住宅有关，尤其是新住宅的规模和附近地区。
它实际上是裁员吗？
缩小规模的政策依据之一是减少 住房利用不足。 但是，这与许多年长的澳大利亚人的态度相矛盾。 他们认为有必要将“备用”卧室用作永久客房（58％），书房（50％）或儿童或孙子专用房间（31％）。
对于澳大利亚的小型企业而言，空间仍然很重要。 其中一半以上搬到了拥有三间或更多卧室的住宅。 第三步搬到公寓。
但是，接受调查的三分之二的精简人员确实搬到了卧室较少的住宅中。 三间卧室是年长澳大利亚人的首选住宅面积。 缩小花园面积对于大多数人来说至关重要。
作者提供
年龄较大的澳大利亚人渴望获得或保留房屋所有权。 他们偏爱的社区在步行距离之内就拥有购物，医疗，娱乐和公共交通服务。
尺寸缩小者似乎可以移动。 在原居住区缩小不到四分之一的面积时，有42％的人搬到了对他们来说全新的社区。
调查发现缺乏合适的住房选择，这些可能符合缩小住房者的喜好，这可能解释了为什么很少有人能够在其原始社区内进行住房缩减。
提供澳大利亚老年人想要的东西
如果当地市场没有足够的选择来满足老年家庭的需求，则很难在现有社区内缩小规模。 移到另一个所需的位置也会有问题。
满足澳大利亚老年人的需求通常意味着增加中等密度的住房。 开发商可能需要采取激励措施来生产这些中等密度的产品，而不是潜在地获得更高利润的高密度开发产品-当然，位置良好的公寓市场规模正在缩小。
大多数缩小尺寸的人希望保留较少的花园，但仍希望拥有三居室的房屋。 Ben Romalis /快门
退休行业已经开始响应澳大利亚老年人的愿望。 它正在开发更大的住房，并提供越来越多的选择，从高端到经济适用-所有这些都可以使用，并且适合就地老化。
拥有大量股票的澳大利亚老年人可能希望建造一个新的住房来缩小规模。 但是，除非有足够的可用资金，否则他们通常无法为此借款。
为了支持这一途径，可以创建新的发展融资模型，以使年长的澳大利亚人无需先出售初级住房即可发展。 这种转变将允许更多协作形式的发展，例如一组 志同道合的个人发展 一个供小社区居住的场所。
对于那些 脆弱的私人租户 要退休，通过社会住房部门提供更安全的租赁住房并私下交付至关重要。 社区住房部门可发挥关键作用。
何去何从？
在居住者可以轻松步行到每周服务和娱乐设施，参加社交活动并接近公共交通选择的社区中，澳大利亚的住房格局必须转变为具有固定使用权（所有权和租金）的居住多样化模型。
设计同样重要。 澳大利亚人需要 适应性住房 可以改变以满足住房需求。
这样的格局将提供有效的缩小规模的选择，使住户可以在最能满足其需求和期望的地方实现良好的老龄化。
作者简介
经济，金融与财产学院高级讲师Amity James， 科廷大学; 科廷大学经济，金融和房地产学院院长史蒂文·罗利（Steven Rowley）。 科廷研究中心澳大利亚住房和城市研究所所长 科廷大学温迪·斯通（Wendy Stone），城市转型中心副教授，澳大利亚住房和城市研究所Swinburne研究中心主任， 斯威本科技大学
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