对小房子的兴趣正在增长,那么谁想要它们,为什么?

 

 

对小房子的兴趣正在增长,那么谁想要它们,为什么?
后院的小房子吸引了一些人,作为一种既经济又可持续的解决方案。 大声思考/轻弹, CC BY-NC

小房子现在很受欢迎 有人被指控偷窃. 一项社交媒体活动追踪了它从堪培拉到赫维湾的旅程(2017 年 XNUMX 月在澳大利亚)。 我的 迄今为止的研究 发现想要拥有自己的小房子的人显着增加,尤其是老年妇女。

自 2013 年 Facebook 上出现第一批小房子群组以来,此类群组和页面激增。 原始的 Facebook 页面,例如 澳大利亚小房子,拥有近50,000名追随者。 一些团体,例如 布里斯班小房子,非常活跃并定期举行会议。

基于 早期的研究,我 争论 小房子可以成为解决负担不起住房这一长期存在的邪恶问题的一部分,同时也可以提高城市密度和住房的环境可持续性。 在 2015 年,很少有人拥有 实际上建了一个.

重复 2015 年的调查发现,建造或想要建造小房子的人数显着增加。 大约 20% 的受访者(在撰写本文时为 173,但调查正在进行中)已经或正在建造一座小房子。 另有 61% 的人打算建造一个。

大多数这些小房子都是完全可移动的,部分可移动的(即集装箱房屋)或滑道。 只有 20% 是永久性的。 城市和农村居民区的兴趣平均分配。

偏好的位置和小房子的类型之间存在统计学上的显着关系。 大多数偏爱农村地区的人希望建造永久性或集装箱式的小房子。 那些想要城市位置的人更喜欢移动小房子。 这可能是城市土地成本的结果,尽管超过 50% 的调查受访者表示他们更愿意在自己的土地上建造。

小房子对老年妇女有吸引力

从人口统计来看,对小房子的兴趣偏向于老年女性。 大多数受访者是 50 岁以上的女性。

虽然这可能是抽样偏差的结果(倾向于完成调查的女性多于男性),但它也可以反映其他研究表明 50 岁以上的单身女性是 增长最快的无家可归人口 在澳大利亚。 这是由于关系破裂、雇主对老年女性的偏见以及养老金储蓄不足。

小房子是单身女性的理想住房形式,因为她们可以在属于成年子女或其他亲属的财产上安置一个,同时保持她们的独立性和隐私。 正如一位受访者所说:


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我今年 53 岁,发现很难找到工作,因此通过在小房子里支付较少的租金来减轻我的压力。 希望能让我自由地拥有更好的生活方式、健康、健身和时间……

我真的只需要一间带围栏围起来的小院子的小房子,我的小狗就够了。 我很乐意住在有公共花园等的 TH 社区。这是我拥有家的唯一可行选择,未来无家可归是一种真正的恐惧。

与之前的调查一样,小房子生活的驱动因素主要是经济,然后是环境。

可能反映了对城市生活的强劲需求,最重要的驱动因素是“首选地区的房产太贵”。 然后是:想要减少整体债务,不想要抵押贷款,想要缩小规模,以及住房总体上太贵了。

这位受访者总结了经济驱动因素:

我只想拥有我的家。 我已经租房住了 30 年,渴望拥有自己的空间,有更多的自由去做我喜欢的事情,更少的工作。

环境可持续性和有意识的消费被视为第二重要的好处。 对前几十年豪宅的强烈反对是强烈的:

我支持有意识地消费的小房子的想法。 我们都消耗了太多的土地。 我们需要的基础设施和空间。 然后我们选择用更多的东西填满空间,并使用更多的燃料前往我们的目的地。 这是一个螺旋式下降,可以通过更明智的住宿选择和对资源更周到的态度来遏制。

另一位答主说:

维护和建立/维持标准库存(4 床 2 浴)既费时又费力。 我现在拥有一栋 6 居室的房子......维护和它阻碍真正关系的方式是我已经意识到并做些什么的事情。

这对城市规划意味着什么?

与之前的研究一致,受访者指出存在重大障碍,尤其是不灵活的规划方案,然后是土地成本。 然而,这些障碍的排名远低于驱动因素——只有两个(规划方案不灵活和复杂)的平均得分超过四分(满分五分)。

这可能表明,地方政府越来越愿意将小房子作为高层建筑的替代方案,以增加所谓的“高密度”。中间缺失“。

事实上,建筑师、顾问、规划专业人士和学者就最近发布的 2017 年澳大利亚小房子规划资源. 它旨在帮助规划者、决策者和更广泛的社区更好地了解小房子运动及其在住房供应和多样性方面做出更多选择的潜力。

是的,小房子是住房形式连续体的一个,可能是极端的末端。 它们并不适合所有人口统计数据,但越来越多的兴趣表明地方政府需要认真考虑允许在城市地区建造小房子。

它们具有成为填充式开发催化剂的巨大潜力,无论是作为小房子村,还是通过放宽规划计划,允许业主和租户将精心设计的小房子安置在郊区。

华盛顿特区的第一个小房子村展示了一种新的城市生活模式。华盛顿特区的第一个小房子村展示了一种新的城市生活模式。 栖息地/ flickr, CC BY-NC-ND

一位受访者总结得很好:

需要放宽法规,以允许在一般住宅区的典型郊区地块上建造不止小型二级住宅。 金融家、估价师和抵押贷款保险公司需要接受小规模的好处的指导,这可以说是在当前的负担能力和可持续性危机中向前迈进的唯一途径。

拥有永久业权地块的小房子——无论是社区还是托伦斯地契——必须是一种便于融资的方式。 这意味着,如果地方政府认真考虑负担能力,则需要改变规划法规,以实现永久业权和增加密度,而无需经过昂贵且耗时的开发审批流程。

关于作者谈话

希瑟·希勒, 城市研究所研究员, 格里菲斯大学

本文重新发表 谈话 根据知识共享许可。 阅读 原创文章.

 

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