一项新研究发现，近三分之二的加拿大人和美国人承受着严重的租金负担。 （存在Shutterstock）
尽管某些地区的房地产市场降温，但住房负担能力仍然存在 四十多年来最糟糕的 部分原因是疫情后持续的通货膨胀和相对较高的利率。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（负责管理加拿大国家住房法的联邦皇家公司）的规定，负担能力被定义为 抵押贷款或租金支付不超过家庭月总收入的30%.
例如，如果一个家庭每年税前收入为 50,000 美元，那么每年租金支出超过 15,000 美元（或每月 1,250 美元）就会使他们陷入负担不起的境地。
事实证明，负担不起的住房情况会产生严重的负面后果 社区健康, 犯罪率, 无家可归, 儿童的福祉 和 经济增长.
相应地，年轻一代 推迟拥有住房的梦想 因为他们无法获得抵押贷款融资、入门级住房所有权选择有限且收入不足。
迄今为止，大多数研究和政策工作都集中在住房所有权上，很少强调了解当前的租金负担能力状况。解决负担能力变得越来越重要， 随着租赁住房需求的激增 因为拥有住房变得遥不可及。
负担不起是一个日益令人担忧的问题
As 经济与战略管理研究人员，我们对三件事感到好奇：处于负担不起租金状况的个人或家庭的百分比，家庭支出模式如何改变以维持收支平衡，以及租赁经济学知识是否会影响处于负担得起租金状况的可能性。
在我们即将于 1,000 年对北美 2023 多名租房者进行的研究中，我们调查了家庭收入、每月支出（例如租金、食品、交通、服装、旅行等）以及负担能力和基础经济学知识。
我们通过一系列问题询问参与者是否理解 30% 的支出规则，从而评估了他们对负担能力的理解。租房者是通过国际调查小组 Prolific 进行自我鉴定和招募的。
通过比较样本家庭的年收入和租金支出，结果显示，63%的租房者处于负担不起的境地。这意味着近三分之二的加拿大人和美国人 租金负担.
尽管我们预计结果会表明一些难以承受的情况，但我们没想到情况会如此严重。
解决租房危机
我们的数据证实，负担不起不仅是住房所有权问题，而且还延伸到租赁市场。鉴于持久的负担不起 社会和宏观经济后果，政策制定者和行业领导者寻求长期解决方案至关重要。
但解决方案很复杂，需要统一的方法。政府必须确保租赁住房供应有效，以解决日益增长的负担能力问题。
这意味着国有企业和政府投资需要更加普遍。此外，公民政策需要促进新的住房开发和私人投资。
对于房地产组织来说，对经济适用房的需求表明需要 投资翻新现有住宿以维持充足的住房存量 并让开发商优先考虑新的、负担得起的租赁解决方案。
知识和租金负担能力的联系
我们在数据中发现的最有趣的关系之一与“负担能力知识”（或租户拥有并用于做出经济租赁住房选择的专业知识）以及租金占收入的百分比有关。
具体来说，随着对负担能力的了解增加，住在负担不起的出租房的可能性就会降低。数据表明，人们对租金负担能力了解得越多，他们就越能做出明智的租赁决策。这是值得注意的，因为最近的大部分重点都集中在政府、开发商和房东如何使住房更便宜。
此外 市场主要参与者的负担能力努力，负担能力教育可以发挥重要作用，应该成为政策制定者的首要任务。对教育活动的投资可以改善家庭决策和租金负担能力。
从历史上看，家庭一直擅长 优先考虑他们的需求和欲望 在经济危机中。不幸的是，我们的结果表明，个人和家庭减少的不仅仅是奢侈品。
例如，在所有支出领域，负担不起的家庭正在削减从食品杂货到体育活动等各个方面的预算。在短期内，这些支出重新分配可以被证明是合理的，甚至可以被视为财政责任。
但随着时间的推移，这些变化可能会 持久的健康影响。因此，虽然租户可以发挥重要作用，但责任不仅仅落在他们的肩上——战略还需要政府和开发商的参与。
下一步在哪里？
尽管在加拿大和美国，这是实现租金负担能力的最直接途径 与增加供给有关，例如增加新的租赁存量，包括对租户进行负担能力和基本住房经济学教育的整体方法也可能是有益的。
然而，在我们对加拿大和美国租房者的研究中，这只是对发达经济体缺乏负担得起的租赁住房这一更系统性问题的部分补救措施。
解决租金负担能力危机需要有效的公民政策和规划以及私营部门的投资和参与，以确保长期可持续的住房。
这是最初于 4 月 150 日发表的报道的更正版本。该报道的早期版本称，加拿大基础设施银行已投资 150 亿加元用于可持续经济适用房。事实上，加拿大基础设施银行已承诺投入 XNUMX 亿美元用于 Avenue Living 的可持续改造项目。
格兰特·亚历山大·威尔逊，希尔和莱文商学院助理教授， 里贾纳大学 和 泰勒·凯斯，爱德华兹商学院助理教授， 萨斯喀彻温大学
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