房屋所有权失去了美国梦的关键角色

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住房自有6 1

6月是全国住房月。房地产经纪人，房屋建筑商，贷款人和政府官员已经庆祝了自2003以来，当时的前总统乔治·W·布什（George W Bush）指定每月六月，以纪念房屋所有权在建设财富和建立强大而稳定的社区方面的作用。

但考虑到经济条件，许多美国人继续面临为2007 - 2009经济衰退的结果，住宅产业化有什么理由在此刻庆祝购房。

拥有一个家，在过去的美国人生活中不再扮演同样的角色。很明显，许多中等收入的美国人不可能真正渴望在短期内成为房主。

定义财务成功

直到最近，美国人觉得他们已经取得财务上的成功，如果他们拥有一个家，可以通过大学把自己的孩子，有安全稳定的退休收入，不得不向上流动。然而，最近的民意测验和调查表明，对于许多美国人来说，拥有住房不再是美国梦的核心组成部分。

最近发现大多数美国人现在更关心有足够的钱退休舒适，而不是成为一个房主。只有美国注册会计师协会（CPA）调查的成年人中，11％的房主拥有率才是财务成功的首要指标。超过两倍（28％）觉得有足够的钱退休是最重要的，23％能够让他们的孩子免除大学教育的顶部名单。

当我们进入全国住房权月时，住房行业的好消息是单独的结果表明在千禧年一代更喜欢并打算买一个独门独户的家。同样，随着租金不断增加，一些租房者可以选择买回家而不是继续支付不断上升的租金。

不过，关于房屋所有权的坏消息远远超过了好处。即使大多数千禧一代渴望拥有，但超过40％相信他们不能做出首付或支付与购房相关的成本，和47％疑问，他们的信用是不够好，他们有资格获得抵押贷款。

千禧一代并不是唯一一个担心自己买不起的租房者。纽约联邦储备银行最近发布结果来自2015消费者期望调查显示，所有租房者中的64％表示他们很难获得抵押贷款。

所有年龄段的美国人都在租房而不是购房，主要是因为除了三十年来最高收入者之外，所有工人的工资都停滞不前，而且工资跟不上房价。此外，潜在的首次置业者和信用不良的人正被拒之门外，因为更严格的贷款标准使他们难以获得抵押贷款。

美国的房屋拥有率现在已经达到了20的低点。与此同时，租金涨到几乎30年高。美国人，特别是年轻人，由于多种原因而避免了房屋所有权。

许多千禧一代在房屋崩溃期间看着他们的父母失去了家园，而另一些人则目睹了经济衰退期间和之后的房屋价值暴跌。鉴于家庭遭受的巨大财富损失，年轻的美国人是可以理解的更谨慎在决定买房是否值得长期承诺和风险时，

千禧一代也不太可能成为（或渴望成为）房主，因为他们中的很多人都埋在学生贷款债务中 - 使他们少信得过抵押贷款。

最近报告表明在1980年代初至2000年代初出生的美国人约占学生债务的60％，但他们没有更高的工资来偿还。标准普尔的报告指出，自经济衰退结束以来，学生债务以每小时工资的六倍以上的速度激增。

大多数工资增长因为1979去了收入最高的工人，而对于中等和低收入工人的工资几乎没有与通货膨胀保持同步，根据经济政策研究所，一个无党派智囊团。

即使美国人谁可以买得起的家园，现在购房回避。该公寓名单租赁者信心调查18,000调查和租房发现尤其是那些年轻，收入较低和受教育程度较低的人，不乐观关于美国经济的方向。而那些关于经济的担忧使得他们比老年人或受过更多教育的美国人对于房屋所有权的好处不那么乐观。

据统计，只有56％的说经济走上错误轨道的租户计划购房本次调查。虽然有大专以上文凭租房65％计划成为房主，只有59高中毕业生％和刚才那些谁缺乏打算购买房屋的次级度的一半。

谁报告说，他们希望新千年一代是房主1天正在拖延买回家年龄超过婴儿潮一代和前几代人的比例。

就像现在这样最大的队列的美国工人，因此也是最大的潜在新房购买者群体，房屋市场将永远不会完全恢复，直到他们开始购房。

虽然许多美国人可能会渴望拥有一个家，拥有住房不会上升，直到工资增长。住房拥有率是正的收入密切相关：越赚租房的更有可能他们打算买房。

去年全国自置居所月，住房和城市发展局局长强调需要重申的“家”中扮演的中产阶级美国人和他们的社区，并宣布奥巴马政府对“存梦”拥有住房的承诺中的作用。但今年，更少的美国人似乎相信，拥有住房的梦想是值得追求的。

在租房者对自己的经济前景变得更加乐观之前，他们不会信服买房。直到他们买房子，没有什么理由来庆祝房屋拥有权。

Mechele Dickerson是德克萨斯大学奥斯汀分校的法学教授。

这篇文章最初发表于谈话。阅读原创文章.